準共有されている根抵当権をそれぞれ独立（単独と）させたときの登録免許税額の計算

ＡとＢが準共有している根抵当権をそれぞれ独立した根抵当権にする例。

設定：

• 根抵当権500万円。
• Ａ、Ｂが準共有
• Ａ200万円、Ｂ300万円へと独立した根抵当権へ変更する。

パターン１．

Ａが根抵当権を放棄していから、分割譲渡する。

■■■■■Ａ，Ｂ準共有　（　■＝100万円）
↓
■■■■■Ｂ　（Ａが放棄）　（ＡがＢへ譲渡するとも考えられる）
課税価格：極度額を譲り渡し前の共有者の数で除した額。500万円×２分の１
（Ａの250万円をＢに譲渡するとも考えられる）
税率：２／１０００
＝500万円×2分の１×1000分の２＝5,000円
↓
■■Ａ　■■■Ｂ　Ａへ200万円分譲渡
課税価格：譲渡額
税率：２／１０００
＝200万円×1000分の２＝4,000円。

合わせて：9000円

パターン２．

準共有の根抵当権をＡに分割譲渡してから、ＡＢ準共有分からＡが抜ける。

■■■■■　Ａ，Ｂ準共有
↓
■■Ａ　■■■ＡＢ　（AB共有の500万円中200万円をAに譲渡する感じ）
課税価格：譲渡額
税率：２／１０００
＝200万円×1000分の２＝4,000円。
↓
■■Ａ　■■■Ｂ　（ＡＢからＡが抜ける。300万円中150万円をBに譲るとも考えられる。）
課税価格：極度額を譲り渡し前の共有者の数で除した額。300万円×２分の１
税率：２／１０００
＝300万円×2分の１×1000分の２＝3,000円

合わせて：7,000円