共有物分割の場合の登録免許税率について

　沼にハマってしまったのでメモ。

　例えば、1,000万円の土地をA、Bが共有している。
　甲土地（300万円）と乙土地（700万円）に分筆して、甲土地（300万円）をA、乙土地（700万円）をBの単独所有にする場合。

　（間違えた考え方）
　甲土地の方はBの持分150万円（300万円の半分）がAに移動するだけなので、150万円の1000分4＝6,000円。ここは問題ない。
　乙土地は、分筆後は700万円。で、分筆したから半分の500万円が分筆の登記前に有していた持分の価額に対応する部分。なので、登録免許税率1000分の20になる部分は、700万円から500万円を差引いた200万円。（ここまでは間違っていない）
　ここからが勘違いしてしまった部分。登録免許税率1000分の4になる部分は、700万円中A持分350万円から、上記200万円中の半分（A持分）の100万円を差し引いた250万円）
（200万円×1000分の20＝4万円　＋　A持分の250万円×1000分の4＝1万円　合計：5万円）

（正しい考え方）
　上記の通り、甲土地の方はBの持分150万円（300万円の半分）がAに移動するだけなので、150万円の1000分4＝6,000円。ここは問題ない。
　本来のBの持分は500万円しかない。なので、700万円の持分となると200万円オーバー。200万円に対しては1000分の20の登録免許税がかかる（＝4万円）。
　AからBへ移行する350万円のうち、200万円の対しては1000分の20の登録免許税がかかったのだから、のこりの150万円分（350万円−200万円）は、分筆の登記前に有していた持分の価額に対応する部分として、登録免許税は1000分の4（＝6千円）。合わせて4万6千円となる。

　正しく理解いした後では、「なんでこんな単純なことが理解できなかったのか？　なんでこんな勘違いをしてそこから抜けられなかったのか？」となるようなこと。